Trabalho apresentado às
disciplinas de Paisagismo II, Tecnologia do Restauro e Projeto V para conclusão
do 7º período do Curso de Arquitetura e Urbanismo – Campus II do Centro Universitário
Fluminense – Campos/RJ.
Por Armando Rocha e Aline Gualberto.
1.
INTRODUÇÃO
Este projeto foi elaborado com o
objetivo de revitalizar o centro da cidade de Campos dos Goytacazes, a partir
da preservação do Novo Hotel Flávio, localizado à Rua Carlos de Lacerda, no
46, Centro.
O centro da cidade é movimentado nos horários
comerciais e encontra-se totalmente deserto fora destes horários e nos finais
de semana tornando-o perigoso para pedestres e alguns moradores que residem no
local ou próximo a ele.
2.
OBJETIVO
Transformar o Novo Hotel Flavio em uma
casa de entretenimento e lazer para atrair o público jovem e maduro trazendo
movimento no horário noturno e finais de semana e instalar uma casa de chá e
lanches agregada a uma livraria com cyber-café na área da antiga Casa Terra que
funcionará também nos finais de semana e como happy-hour.
A praça Batalhão Tiradentes será
reformulada com um novo projeto paisagístico, fazendo parte da praça o trecho
da Rua Carlos de Lacerda entre a Av. Sete de Setembro e a Rua 21 de abril.
3.
MEMORIAL
HISTÓRICO
A desgastada
edificação do Novo Hotel Flavio, situado à Rua Carlos Lacerda, centro, encontra
se em estado avançado de deterioração. Sua fachada tem características do
estilo predominante da época na região. O edifício faz parte do antigo corredor
cultural. Podemos afirmar, pela aparência atual, que ele foi construído em
tijolo maciço.
Entre as décadas de 40 e 60, o Hotel
Flávio era considerado um importante ponto de referência e muito procurado por
viajantes em face à sua importância social e localização estratégica no centro
comercial da cidade.
Atualmente o centro da cidade tem sido
explorado exclusivamente pelo comércio com intenso movimento durante o dia e à
noite não há nada que atraia interessados com exceção de interesses marginais.
(Armando – 05/12/2011)
Pouco se sabe a respeito do que levou
o hotel a chegar ao estado que se encontra hoje, no entanto, por pesquisa
informal, soubemos que não houve interesse dos herdeiros em mantê-lo
funcionando levando-o ao abandono. Outros relatam que os proprietários não
tinham condição de mantê-lo e deixaram acabar à ruína para remoção sem despesas
para simples especulação imobiliária.
O fato é que hoje a edificação é
ocupada ilegalmente por moradores de rua ou pessoas sem opções de moradia
trazendo um transtorno social a um local comercial e socialmente nobre. Por
outro lado, o poder público ignora completamente este desvio.
Fotos atuais do hotel e entorno:
4.
MAPA
DE DANOS (exemplo):
1. 4.1. IDENTIFICAÇÃO
E SOLUÇÃO DAS PATOLOGIAS ENCONTRADAS NA FACHADA DO NOVO HOTEL FLÁVIO – OBJETO
DE ESTUDO PARA MAPA DE DANOS (anexo):
4.1.1.
Perda
de Reboco:
Adotar solução de acordo com a Ficha de
Aplicação de Técnica TA02, pag. 122.
4.1.2.
Perda
de Ornamento Integrado:
Adotar solução de acordo com a Ficha de
Aplicação de Técnica TA04, pag. 123.
4.1.3.
Crosta
Negra (umidade):
Adotar
solução de acordo com a Ficha de Aplicação de Técnica TPE01, pag. 87 ou TPE04,
pag. 90.
4.1.4.
Vegetação
Adotar
solução de acordo com a Ficha de Aplicação de Técnica TT02, pag. 102, e em seguida
aplicar a técnica TPE01, pag. 87.
4.1.5.
Perda
de Vidraça
Para
vidros quebrados, a recomendação do Manual é a retirada dos estilhaços presos e
instalação de novo (item 08, pag. 61) com aplicação de massa de calafetar (item
07, pag. 60).
4.1.6.
Oxidação
e Corrosão nas partes metálicas:
Adotar
solução de acordo com a Ficha de Aplicação de Técnica TPE02, pag. 88, e em
seguida aplicar a técnica TPE03, pag. 89. A pintura deve ser de acordo com a
técnica da ficha TP04 (pag. 186).
4.1.7.
Perda
do corrimão do guarda-corpo:
Conforme
item 04 (pag. 60); “Com a orientação das fichas DU identifique as fontes de
umidade e solucione-as, em seguida procure um bom carpinteiro e substitua, no
todo ou em suas partes, as peças danificadas com madeira de qualidade.”
4.1.8.
Perda
de partes metálicas do guarda-corpo:
Adotar
solução de acordo com a recomendação do item 10, pag.61: “Peças quebradas, que
não for possível recuperar, tanto na ferragem de fixação ou na de vedação,
substitua por similares de boa qualidade.” Neste caso será necessária a
utilização de um serralheiro artesão para confecção das peças faltantes e em
seguinte proteger estas peças de acordo com a técnica da ficha TP04 (pag. 186).
4.1.9.
Trinca:
Adotar
solução de acordo com a Ficha de Aplicação de Técnica TL01, pag. 80. Após
proceder às recomendações acima procure a ficha TA02 (reintegração de reboco) e
a ficha TP02 (reintegração de pintura).
4.1.10.
Reboco
Pulverulento:
Adotar
solução de acordo com a Ficha de Aplicação de Técnica TU10, pag. 150. Após proceder
às recomendações acima procure a ficha TA02 (reintegração de reboco) e a ficha
TP02 (reintegração de pintura).
4.1.11.
Perda
de Luminárias:
Não
há solução específica para reconstituição das luminárias. Neste caso será
necessária a utilização de um serralheiro artesão para confecção das peças
faltantes e em seguinte proteger estas peças de acordo com a técnica da ficha
TP04 (pag. 186).
4.1.12.
Deterioração
do Tijolo Maciço:
Adotar
solução de acordo com a Ficha de Aplicação de Técnica TPE01, pag. 87 ou TPE04,
pag. 90. Após proceder às recomendações acima procure a ficha TA02
(reintegração de reboco) e a ficha TP02 (reintegração de pintura).
Fonte de consulta:
MANUAL DE CONSERVAÇÃO PREVENTIVA PARA EDIFICAÇÕES (IPHAN).
5. JUSTIFICATIVA TÉCNICA
MANUAL DE ELABORAÇÃO DE PROJETOS DE
PRESERVAÇÃO DO PATRIMONIO CULTURAL – Programa Monumenta (IPHAN).
De acordo com o Manual, a intervenção
proposta trata-se de uma Reabilitação (2.2.1.5) com aproveitamento de fachada e
cumeeira, tornando a edificação apta a novos usos com reforço estrutural e
alteração do projeto, ou seja, será aplicada uma Consolidação ou Estabilização
(2.2.1.7) para este fim.
O Estudo Preliminar (2.2.5) foi feito
com pesquisas no local e entorno através de entrevistas com pessoas que ali trabalham
ou residem, entrevistas com motoristas de táxi, policiais e pedestres para
escolha da solução para o local, e segundo estas pessoas, optamos pela
construção de um complexo ao lazer e entretenimento que possa funcionar até 24
horas por dia, complementando à necessidade, uma casa de chás com lanches e
livraria na área da antiga Casa Terra.
O Projeto Básico (2.2.6) foi elaborado
com essas diretrizes de acordo com as expectativas geradas nas entrevistas e
inspirados em praças que convidem as pessoas a ficar nelas para conversar e
relaxar. O aplicativo SketchUp foi usado para a elaboração do projeto básico
para ressaltar a função utilitária com visualização gráfica e tridimensional
facilitada para leigos.
Assim como dito, a principal Premissa
foi a preservação da Fachada e Cumeeira com a Restauração (2.2.1.8) destes
elementos. Cabe ressaltar que este
prédio ainda não foi tombado pelo INEPAC ou pelo IPHAN,
Em consulta à Secretaria de Obras e
Urbanismo, não há planta do Novo Hotel Flávio registrada no endereço do mesmo.
Por ser um imóvel invadido, não foi
possível fazer um levantamento detalhado em seu interior. Portanto, não foi
possível realizar o trabalho completo de Análise do Bem (4.1) conforme
preconiza o Manual. Principalmente, o que mais nos interessava no momento,
Análise Tipológica, Identificação de Materiais e Sistemas Construtivos (4.1.3),
nem tampouco as Prospecções (4.1.4) para análise consolidada.
Esta situação compromete o Diagnóstico
(4.2) que prevê Mapeamento de Danos e Análise do Estado de Conservação de todo
o prédio, impossibilitando assim, a Proposta de Intervenção (4.3) com riqueza
de detalhes conforme Manual.
5.1. CRIAÇÃO X RESTAURAÇÃO/CONSERVAÇÃO – a dualidade da preservação
Quando se atua em preservação do
patrimônio arquitetônico atua-se na esfera da dualidade entre o antigo e o
novo, entre criar (inventar) e preservar (manter/conservar). Em arquitetura, o
ato de criar pressupõe a invenção de um novo elemento que vai coexistir,
através de sua concretização pela obra, com uma estrutura preexistente, seja
ela antiga ou recente.
6.
MEMORIAL
DESCRITIVO DO NOVO HOTEL FLÁVIO
O projeto de preservação do Novo Hotel
Flávio prevê a manutenção da fachada e cumeeira com instalação de reforços
estruturais metálicos. Toda a alvenaria interna será removida para caber as
novas instalações, mantendo o pé direito existente.
O terreno vazio ao lado do hotel e a
edificação existente na esquina, tangente ao terreno, serão integrados ao
projeto fazendo parte do complexo.
A setorização do complexo será feita
da seguinte forma:
Primeiro piso:
Recepção
na entrada principal ao lado da fachada preservada, danceteria com revestimento
termo acústico nas paredes e tetos, dotada de bar, banheiros, elevadores para
os pavimentos superiores, balcão do controlador de som e luzes com cabine,
entrada de serviço independente, área de carga e descarga.
Segundo piso:
Restaurante,
bar, banheiros, elevadores, administração, cozinha e jardim.
Terceiro piso:
Pub,
banheiros, elevadores, sala de jogos, sala VIP e bar.
Cobertura:
Café,
mirante e jardim.
Instalações complementares e conforto:
Elevadores
(no anexo): Dois elevadores inteligentes com acesso por cartão individual de
consumo que será dado a cada cliente que fizer uso das instalações, onde não
será necessário a utilização de cartão de crédito ou dinheiro dentro do
complexo. Fonte de consulta: Thysenkrupp.
Escadas:
A escada da danceteria para o pavimento superior é dotada de antecâmara isolada
acusticamente para evitar ruídos nos outros pavimentos. As outras escadas não
necessitam de antecâmara.
Ventilação
e Resfriamento do ar: duas unidades de ar condicionado instaladas somente para
a danceteria com funcionamento automatizado por PLC, com capacidade de
refrigeração de 110.000 BTUs cada unidade, refrigerada a ar, com dispositivo de
mistura de ar e sensores de umidade. Difusores em dutos fixados ao teto,
aparentes com revestimento na mesma cor do teto. A temperatura interna e a
umidade relativa do ar interno deverão estar visíveis aos usuários em alguns
pontos. Fonte de consulta: York. Os demais ambientes terão refrigeração por
SPLIT independente e difusores K7 havendo a opção de usar o sistema de
refrigeração ou não. Estes equipamentos serão instalados no prédio anexo.
Combate
a incêndio: todo o complexo será protegido por rede de sprinklers no teto,
aparentes, na cor vermelha, e as saídas de emergência serão desbloqueadas em
todas as entradas e através do prédio administrativo. Os elevadores não
funcionarão em caso de sinistro. A rede de sprinklers é através de sistema
pressurizado por bombas específicas instaladas em porão no subsolo com cisterna
específica para este fim. A instalação elétrica para as bombas será feita em
padrão independente.
Iluminação
cênica (de fachada): A iluminação original da fachada será reestabelecida com o
aproveitamento dos pontos de iluminação existentes com o uso de lâmpadas com
maior poder de iluminação ressaltando a fachada da edificação, além de receber
indiretamente a luz das lâmpadas de vapor de mercúrio do poste central na
praça.
Captação
de água: todas as coberturas preveem instalação para captação e filtração da
água para armazenamento em cisterna. Esta água captada será utilizada no
sistema de combate a incêndios e em bacias sanitárias.
Não
haverá alterações na cobertura do Hotel Flavio. O projeto será o mesmo com
derivação da calha sem alterações de traçado, para coletor de água para a
cisterna sob o prédio administrativo anexo. O setor administrativo, em
particular, terá cobertura verde com receptores alveolares para retenção da
água mantendo a irrigação constante da vegetação. O excesso será drenado também
para a cisterna.
6.1. FACHADAS EM PERSPECTIVA:
6.2. PLANTAS BAIXAS:
6.3. CORTES:
6.4. DETALHES INTERNOS EM PERSPECTIVA:
BAR TÉRREO
BOATE TÉRREO
RESTAURANTE PAV2
RESTAURANTE PAV2
SALÃO PAV3
SALÃO PAV3
PUB PAV3
PUB PAV3
CAFÉ PAV4
TERRAÇO PAV4
7. CASA DO CHÁ E PAISAGISMO DA PRAÇA:
7.1. MEMORIAL DESCRITIVO DA CASA DO CHÁ
O projeto da Casa do Chá com Livraria
deverá ser implantado na área da antiga Casa Terra, onde hoje funciona um
estacionamento.
A setorização da Casa do Chá será
feita da seguinte forma:
Primeiro piso:
Cozinha
para preparo de lanches, café e chá, banheiros, shopping de chás, elevador,
escada, salão com mesas e cadeiras. A fachada da Casa do Chá será dotada de
toldo para acomodar algumas mesas com cadeiras para o usuário que desejar
observar o movimento da praça.
Segundo piso:
Livraria,
banheiros, balcão de atendimento.
Terceiro piso:
Livraria,
cyber-café, banheiros, balcão de atendimento,
Cobertura:
Teto
verde com caminho e jardim. Um jardim de inverno comum a todos os pavimentos.
Estilo arquitetônico:
A
estética da Casa do Chá resgata uma aparência bucólica e romântica convidando
as pessoas ao lugar para usufruir e ficar. A intenção é que seja aconchegante
para todas as idades com oferta de lanches prontos e feitos na hora, bebidas em
geral e uma grande oferta de chás do mundo todo. Inspirada nos bares ou bistrôs
europeus onde as pessoas utilizam a calçada com mesas para tomar chá, café e
conversar.
Instalações complementares e conforto:
Elevador:
Um elevador para 4 pessoas ou 1 cadeirante e 1 pessoa em pé. O objetivo deste
elevador é apenas para promover a acessibilidade. Fonte de consulta:
Thysenkrupp.
Escadas:
A única escadaria existente, tangente ao elevador, é comum a todos os
pavimentos. Lancheria, livrarias e cobertura. A escada entre o térreo e a
livraria, no segundo andar, haverá porta de vidro para retenção de ar
refrigerado.
Ventilação
e Resfriamento do ar: haverá duas unidades de ar condicionado instaladas por
andar. Cada unidade para a Casa do Chá terá 60.000 BTUs. As unidades para as
livrarias terão 36.000 BTUs cada unidade a cada par por andar. Com dispositivos
de mistura de ar e sensores de umidade somente na livraria e difusores em dutos
embutidos na parede, próximo ao teto. A temperatura interna e a umidade
relativa do ar interno deverá estar visível aos usuários em alguns pontos.
Fonte de consulta: York. Os ambientes terão a opção de usar o sistema de
refrigeração ou não. Os equipamentos serão instalados em laje técnica com
acesso independente, por fora do prédio.
Combate
a incêndio: todo o prédio será protegido por rede de sprinklers e as saídas de
emergência serão desbloqueadas em todas as entradas. O elevador não funcionará
em caso de sinistro. A rede de sprinklers é pressurizada por gravidade e há um
reservatório d’água somente para este fim.
Iluminação:
Os ambientes utilitários terão iluminação fria, os ambientes de convivência
serão iluminados por iluminação incandescente ou que simulem a iluminação
incandescente.
Captação
de água: a cobertura prevê instalação para captação e filtração da água de
chuva para armazenamento em cisterna. Esta água captada será utilizada no
sistema de combate a incêndios e em bacias sanitárias. O prédio terá cobertura
verde com receptores alveolares para retenção da água mantendo a irrigação
constante da vegetação.
7.2.. PERSPECTIVAS DA CASA DO CHÁ E DA PRAÇA:
:
Floreira na Casa do Chá.
Pergulado ao lado da Igreja.
Perspectiva do pergulado.
8.
CUIDADOS
ESPECIAIS PARA A CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO DO PRÉDIO HISTÓRICO
A premissa é baseada em preservação e
manutenção preventivas, periódicas e com pessoas habilitadas ou qualificadas
para os trabalhos exigidos nestas tarefas.
A finalidade da conservação é manter o
patrimônio imobiliário (histórico e artístico) em condições íntegras permitindo
que seja utilizado possibilitando a sua sobrevivência no tempo, por várias
gerações no futuro.
De acordo com o MANUAL, há um roteiro
de inspeção a ser seguido com critérios de investigação, setorizando a
edificação e a área externa.
A ÁREA EXTERNA à edificação deve ser
inspecionada considerando o terreno em volta e a cobertura na edificação. Os
indicadores de futuro problema ou deterioração nos alertam através de inspeções
periódicas com base em três principais geradores de deterioração com seus
indicadores:
CHUVAS:
poças d’água no chão, áreas sempre úmidas no piso ou parede, rupturas,
fissuras, manchas, descascamentos, bolhas superficiais, etc.
AGENTES
BIOLÓGICOS: vegetação, manchas verdes ou escuras, fissuras, excrementos de
pássaros, pequenos buracos nas paredes, caminhos de cupim, etc.
INDÊNDIOS:
cabos de eletricidade descobertos ou envelhecidos, caixas de distribuição
infiltradas por umidade, isolamento inadequado ou inexistente, sobrecarga na
instalação (manter tabela de carga atualizada), obras, material inflamável, inexistência
de para-raios e falta de extintores portáteis.
A EDIFICAÇÃO
deve ser inspecionada considerando os setores abaixo relacionados. Os
indicadores de futuro problema ou deterioração nos alertam através de inspeções
periódicas com base em quatro principais geradores de deterioração com seus
indicadores:
PAREDES:
manchas, fungos e mofos, reboco pulverulento, reboco descolando,
descontinuidades, descascamento de pintura e bolhas.
PISOS:
Ladrilhos
Hidráulicos: peças quebradas ou ausentes, manchas, rejuntamento danificado e
peças soltas.
Tijoleira:
mofo, peças quebradas, manchas e rejuntamento danificado.
Mármores:
mofo, peças quebradas, manchas de ferrugem e rejuntamento danificado.
Tabuado:
presença de galerias de cupim de terra e sinais de outros tipos de cupim,
manchas de umidade, apodrecimento de peças, arqueamento, mofo e rejuntamento
danificado.
Degraus:
pisos e espelhos danificados.
FORROS
DE MADEIRA: presença de galerias de cupim de terra e sinais de outros tipos de
cupim, manchas de umidade, apodrecimento de peças, arqueamento, mofo,
rejuntamento danificado, descolamento de pintura e instalação elétrica
danificada.
VÃOS
E ESQUADRIAS:
Esquadrias:
sinais da presença de cupim, mofos e fungos, esquadrias empenadas, rejuntamento
de vidros com danos, vidros quebrados, pintura empolada, ferragens oxidadas e
grades corroídas.
Vãos:
fissura e quebra das molduras em massa, perda ou quebra de molduras de
cantaria, fungos e mofos em cantaria, pingadeiras entupidas ou faltantes,
inclinação do peitoril e soleira incorretas, infiltração no rejuntamento dos
peitoris.
Baseado nas inspeções acima há no MANUAL as
indicações detalhadas para conservação, limpeza e pequenos reparos a partir da
pag. 41 do MANUAL, com tabelas indicando o serviço a ser feito, periodicidade e
procedimento adequado para cada um deles.
O roteiro está dividido conforme os agentes
indicados na inspeção, classificando os serviços por tópicos em setores
específicos conforme subdivisão para inspeção.
Roteiro
de limpeza: há um procedimento específico para cada tipo de limpeza indicando
em alguns casos apenas água e esponja com sabão neutro até contratação de mão
de obra especializada para tal.
Área
externa: sugere periodicidade diária ou a cada dois anos dependendo do serviço,
passando por limpeza de terreno, de vegetação, calçadas, paredes e elementos de
decoração.
Edificação:
também para cada tipo de serviço há uma periodicidade específica, passando por
cobertura, paredes internas e externas, pisos, forros, vãos e esquadrias. As
tarefas sugerem limpezas de calhas, telhas, revestimentos, reservatórios,
pinturas, tijolos aparentes, tabuados, vidros, ferragens e peitoris.
Roteiro
para pequenos reparos: Com o auxílio das fichas onde anotamos
os danos encontrados, procuramos orientação para realizar pequenos serviços ou
a orientação necessária com outros profissionais para a correta manutenção do
imóvel. Na coluna de detalhamento do roteiro podemos encontrar as indicações
das fichas de diagnóstico e possíveis tratamentos que serão detalhados no item tratamentos
específicos a partir da pag. 68 do
MANUAL passando por Diagnóstico de Lesão e Fichas de Aplicação de Técnica,
entre outras recomendações e conceitos aplicados na conservação e manutenção
preventiva.
9.
CONSIDERAÇÕES
URBANÍSTICAS
Este complexo atrairá movimentação e
demandará vagas para automóveis e transporte público para o local.
Para estacionamentos, há no local,
próximo à Praça Batalhão Tiradentes, três grandes áreas com vagas e uma área
mal adaptada em frente à praça. A maior e principal delas é a área de
estacionamentos na Rua 21 de Abril, esquina com a Rua Carlos de Lacerda. É a
melhor área para a construção de um edifício garagem com entrada pela Rua 21 de
Abril e saída pela Rua Carlos de Lacerda.
Para o transporte coletivo, além das
linhas existentes na Praça São Salvador e ao longo do Rio Paraíba, a casa de
lazer oferecerá três Vans nos horários de menor oferta de ônibus para clientes
cadastrados além de convênio com companhias de táxis, em respeito à lei seca.
O fechamento da Rua Carlos de Lacerda
entre a Av. 7 de Setembro e a Rua 21 de Abril, provocará um congestionamento na
Av. 7 de Setembro até a Rua Gov. Teot. Ferreira. A solução seria instalar um
semáforo no cruzamento da Av. 7 com a Carlos de Lacerda além de instalar faixas
de pedestres nestes cruzamentos. O trecho fechado não ficará inacessível à
automóveis. Em caso de emergências, qualquer veículo da polícia ou corpo de
bombeiros poderá entrar, ou em caso de extrema necessidade, poderá ser reaberto
ao tráfego de automóveis de forma controlada pela polícia municipal.
Consideramos também o aproveitamento
do cais mais próximo à Pça. São Salvador, na parte baixa, como área de
estacionamento controlado pela prefeitura. Esta área do cais seria coberta com
piso metálico, apoiado em estrutura metálica avançando 10 metros sobre o Rio
Paraíba. No centro desta extensão seria instalada uma concha acústica para
apresentação de shows e apresentações públicas, conforme corte esquemático
abaixo.
Planta Urbana com propostas destacadas.
10.
FONTE
DE PESQUISA:
- · A INTERVENÇÃO ARQUITETÔNICA EM OBRAS EXISTENTES – CASTELNOU NETO, A.M. A intervenção arquitetônica em obras existentes. Semina: Ci. Exatas/Tecnol., Londrina, v. 13, n. 4, p. 265-268, dez. 1992.
- · A restauração arquitetônica entre o passado e o presente – Paulo Ormindo de Azevedo (Faculdade de Arquitetura UFBA)
- · Manual de Conservação Preventiva para Edificações – IPHAN
- · Conservação e Restaura – Márcia Braga
- · Recomendações e Diretrizes para a adoção de princípios comuns sobre a conservação e restauração do patrimônio cultural na Europa – Apel (Acteurs du patrimoine européen et legislation - 2001).
- · Manual de Elaboração de Projetos de Preservação do Patrimônio Cultural – Programa Monumenta 2005.
- · http://camposfotos.blogspot.com.br
